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展望未来的人口,这10个城市值得关注!

来源:salon365官方线路   发布时间:2019-12-27   点击量:440

    以人口展望未来,这10个城市值得关注!

    资料来源.|志固趋势(ID:zgtrend)

    作者|青岩

    2018年,中国迎来了许多“重大转折点”。本文还研究了其中的一种:人口。

    根据官方数据,截至2017年底,中国人口(不包括香港、澳门和台湾)已超过13亿9000万。

    “全面两胎”是一项超级战略,只收获了两年的“丰收”人口,到2018年将变得单调乏味。

    事实上,“丰收”有点勉强。2016年和2017年的人口净增长仅比前几年多350万。

    中国的净人口增长曲线无情地说明了这一事实,充分证实了明智的人口学家的预言,即当社会发展到一定阶段时,人口增长将放慢而无法控制。

    这是2018年志固市人口趋势报告。根据去年的报告,我们增加了2017年的数据,增加了以前没有发现的数据,同时纠正了一些错误。

    我们的样品已从拉萨取出。拉萨的数据仍在2010年。没有官方的更新,并且示例表示是有限的。与此同时,我们又增加了一个500万级的城市,山东省泰安,去年我们忽略了它,绍兴,它刚刚超过了500万的门槛。

    中国确实正在取得进展。人口并不像过去那么难找。在两种统计水平之间争吵较少。

    只有黑龙江省和吉林省(四市)坚持使用“户籍人口”。当然,他们并不孤单。乌鲁木齐又回到了这个营地。

    那么,2017年中国人口数据的新秘密是什么?例如,当第一层指挥棒模式被挂起时,第二层新秀会出现……

    让我们看看。

    01

    走进“超级城市俱乐部”的最后一扇窗

    本文中的“超级城市”是指人口超过500万的城市。

    因此,这一概念与2014年国务院发布的《调整城市规模划分标准的通知》中提到的“特大”和“特大”城市不同。《通知》使用的是城市人口,指的是1000多万人、500多万人和不到1000万人。

    基于2010年第六次全国人口普查的数据(普查数据更加准确),我们可以发现:

    2010年,中国超级城市的数量是88个;七年之后,这个数字是90个,只有2个。

    由于区域化调整,安庆、庐安在2015年从超级城市名单上消失,亳州、漳州由于人口增长被列入超级城市名单,桂林、绍兴在接下来的两年中加入。

    这个名单,如果只在人口增长方面,估计没有突破100的机会。

    在未来的两三年里,贵阳将成为世界上最有前途的“超级城市”。目前贵阳的人口是480年。近年来,中国保持了70000年的年增长率。

    小赣、淮安、怀化、宿迁、九江、潞安等五百万个门前游荡的城市,优势比较明显。

    最后,四川、湖南、湖北等省有登记人口500多万的城市,这些地方有大量的城外就业,一旦经济下滑,大规模返乡人口,那么几个城市也有机会。

    当然,如果有进展,就会有退却。根据目前的估计,齐齐哈尔最有可能被排除“超级城市”的名单之外。

    总之,“五百万俱乐部”将比中国人口高峰期更早停止扩张。

    02

    大城市和富裕城市总是最受欢迎的。

    中国政府早先表示,有必要控制大城市的规模,努力发展中小城市。它也取得了可观的成果,但无论如何,人们更喜欢大城市。

    从2012年到2017年,中国新增人口的一半增长到了28个城市。速度比过去慢,这仍然是相当高的浓度。

    在过去的五年里,中国人口增加了3664万。有28个城市,新增人口超过30万,累计差异为78000或1800万。

    此外,28个城区相对均衡,其中15个属于东部沿海传统经济发达地区,13个在中西部地区,后者的赶超势头也十分明显。

    (注:成都市2017年的数据包括建阳部分,因此净增长仅当减少107-1110000元时。)

    在所有101个样本城市中,有5个城市在过去五年中人口增加了100多万:深圳以近200万位居第一,其次是广州、天津、重庆和北京。

    以深圳和广州为代表的珠江三角洲在人口吸纳方面显示出持久的吸引力。

    近年来,发展势头明显的“网红城”集群正赶上第一阵营。

    郑州、武汉、长沙、成都、杭州等城市人口增长均在100万以下,50万以上。近年来,这些城市在“人民抢劫战争”中表现良好。当时,除了杭州,四个中西部城市甚至在许多媒体上成为头条新闻,因为抢劫案。

    还有合肥、贵阳等网状红城,也出人意料地出现在新的30万系列中。与临沂、沧州、阜阳等城市相比,这些城市有些有趣。

    03

    告别远北和远东时代

    在过去的两三年里,中国人口流动发生了许多意想不到的变化。

    从2010年到2015年,中国的净人口流入量超过了100万。与上图相比,广州似乎只取代了上海,但它至少反映了三个深刻的变化。

    1)中国人越来越喜欢“待在家里”

    去年,我们得出的结论是,越来越多的中国人准备安定下来,不想再东奔西跑了。

    我们的样本收集了中国几乎所有的国家和地区中心城市。

    2009年以前,这101个城市的新增人口超过了当年的全国人口净增长,至少相当。

    但自2010年以来,样本城市新增人口与全国人口净增长的比重开始逐渐下降。例如,在2012年,这一比例约为0.77。在2016年,小婴儿出生的高峰期下降到大约0.68,在2017年又回到大约0.76。

    2018年,一方面经济下滑,许多企业面临困境,另一方面中美贸易战和许多行业争相出口,2019年将迎来一个新阶段。

    2)中央直辖的三个市镇的人口规模已经得到控制。

    如果我们相信统计局的数据,三个直辖市的人口规模可以说基本得到控制。2017年的数据显示,这三个城市都经历了人口负增长。

    在北京,2015年新增的人口比2010年多200万,但在过去的五年里,到2017年,这个数字已经急剧下降到100多万。

    天津的跌幅还不到一百万元。在2017年,人口减少了5万多人。

    至于“魔幻之都”上海,它更非同寻常。过去五年的人口净增长不到40万。它只能和西安和福州合作,在新的国家人口名单中排名低于20。

    3)城市分化的加剧和二线“明星”城市的出现。

    根据人口增长排名,2010年以后郑州、武汉、成都、长沙和杭州。

    人口流动分散化趋势加剧。例如,在2010-2015年,只有20个城市在五年内增加了30多万,而在2012-2017年,8个城市在五年内增加了30多万,达到28个。

    这意味着人们的选择可以更加多样化和个性化。

    此外,过去八年人口变化的差异表明,仅仅依靠行政区划的调整并不构成经济发展和地方吸引力的必然要素,而是一个在调整网络经济和总体方向时把握自身方向的城市。这个国家更受欢迎。

    简言之,在其它自然或人为的坏数据的背景下,一些红网城市产生了强烈的恒星效应和吸附效应,这有力地暗示着你还有一个广阔的世界让你从北方驰骋而去。

    当然,从国家平衡全面发展的角度来看,这当然是一件好事。

    04

    新人口变化对房地产业的启示

    人口数据之所以重要,是因为它直接决定了需求,在很多方面影响着供求的基本规律,并产生一系列的连锁反应。城市人口变化是由营利性决定的,因此它能够比较准确地判断我们最关心的许多问题的发展趋势。

    就人口数据而言,我们越来越意识到在中国建立长期住房制度的紧迫性,或者说中国政府没有足够的时间来实施强有力的房地产制度改革。

    1)在一些城市,无人值守可能正在成为现实。

    通过观察2017年的数据,我们意外地发现超过20个城市的常住人口呈负增长或零增长,比2016年增长了4或5个。

    这些城市零增长或负增长的原因要么是人为控制,如北京和上海,要么是人口老龄化,如中国最古老的城市南通,要么是传统的高生育率地区现在不想要孩子,人口仍在加速外流,如泰安和潍坊,要么是低生育率。但其本身的吸引力一般,如沈阳和大连。。

    不管政策控制如何,在其他这类城市,需求上限已经出现,阿弥陀佛能够维持未来的稳定。

    当然,如果这些城市在快速扩张的过程中留下了大量的历史债务,或者它们仍然有足够的棚户区需要重建,那么值得注意的是。

    2)应当更加关注人口仍在快速流入的地区。

    深圳、广州、重庆、天津、北京、郑州、成都、武汉、长沙和杭州在过去的五年里都增长了60多万。

    而且他们吸收人口的速度比其他城市快得多。例如,石家庄排名第11,在过去五年中新增人口494000人,与排名第10的杭州相比差距为17万人。

    在短期内,这些城市的领导地位几乎没有受到挑战。

    也有城市在短期内人口急剧增加,最典型的是西安。

    这种城市作为一个整体,走在一个相对稳定的上行通道。

    仅从房地产市场的角度来看,构成主要威胁的关键因素是这些城市的住房空置率是否高。

    从经济基本面考虑,还包括经济脆弱性,如是否更容易受到中美贸易战、环境风暴、社会保障等重大事件的影响,是否过于依赖某种产业。

    此外,北京、天津和上海等被人为控制的城市暂时被迫暂停大量需求。很难排除需求在某个时候出现强劲反弹的可能性。

    3)对城市化水平过低的地方应给予可持续关注。

    在中国的超级城市中,有一些农业人口比例高、建成区比例低的城市。这些城市的城市化水平约为50%。

    众所周知,中国近40年来的巨大发展是两大推动力,前者是市场化,后者是城市化。

    目前,我国城市化总体水平还不到60%。不用说,与韩国和日本的90%相比,德国的78%和美国的80%都还远远不够。因此,城市化红利至少还有十年的发展期。

    这些城市主要集中在中西部地区,如河南、河北、山东、湖南、云南等省。

    另一个特殊情况是近年来在行政区划调整中,城市化水平较低的城市与周边县市合并。例如,成都在剑阳,西安在咸阳,曲靖在云南的合并。

    如果这些城市在地方发展中处于突出地位,它们就可以成为重点。即使发展正常,其核心城区的房地产也具有良好的发展前景。

    此外,我们应该继续警惕房价和城市人口严重偏离的趋势。这些城市要么孕育着巨大的机会,要么蕴含着巨大的风险。

    在2017年的人口报告中,我们建议对厦门和其他城市的房地产要谨慎。不幸的是,这在2018年得到了证实。厦门部分建筑经历了“剪腰”的极端情况,全国也经历了一个先行下降的趋势。

    总之,如果存在偏离供求的行政强制性扭曲,那么有住房购买指标的人应该花时间购买。只要国家社会发展正常,没有战争,没有严重的经济危机,在十、二十年的时间里,房价的大部分时间都会上涨。

    这是今年人口变化的信息。

    观察一个城市永久人口的变化,我们可以得出许多有趣的结论——不管你的城市是被遗弃的还是充满活力的;你的城市可以容忍你的生活、抱负和理想……或者更直接的说,如果你真的买了房子,你生命中最重要的投资值得吗?返回搜狐查看更负责任的编辑:

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